Nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân mà hiện nay các dự án nhà chung cư được mọc lên ngày càng nhiều. Kéo theo với đó là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư cũng trở nên quen thuộc hơn. Bài viết dưới đây của Minh Tuấn Land sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc thủ tục chuyển nhượng nhà căn hộ chung cư cần những gì? Cùng chúng tôi theo dõi nhé. 

Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có HĐMB

Việc mua bán chung cư đã có hợp đồng mua bán được cho là có tính an toàn cao. Người mua cũng yên tâm hơn bởi tính pháp lý của giao dịch này. Một quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư sẽ diễn ra theo các giai đoạn sau đây:

Giai đoạn 1: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư

 Bước 1: Khách hàng liên hệ bộ phận Công nợ để kiểm tra và hoàn tất các khoản còn phải thanh toán của Hợp đồng trước khi chuyển nhượng.

 Bước 2: Khách hàng cung cấp cho Bộ phận Hợp đồng các hồ sơ:

 Bước 3: Bộ phận Hợp đồng thực hiện và cung cấp đến Khách hàng các văn bản:

THÔNG TIN LIÊN QUAN:



Giai đoạn 2: Khách hàng thực hiện thủ tục chuyển nhượng

Giai đoạn này khách hàng sẽ thực hiện tại văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố có bất động sản. Phí công chứng 1 bộ hồ sơ chuyển nhượng dao động từ 2 triệu VND – 3 triệu VNĐ. Với điều kiện giá chuyển nhượng không vượt quá 3 tỷ.

Không phải ai cũng hiểu rõ tính chất pháp lý của sổ hồng chung cư, nếu bạn cũng đang phân vân về vấn đề này thì chẳng có lý do gì mà lại không tìm hiểu ngay tại đây. 

Giai đoạn 3: Khách hàng kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân

Tại cơ quan thuế quận/huyện có bất động sản khách hàng sẽ thực hiện kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

  • Đơn đề nghị chuyển nhượng căn hộ (bản chính)
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (1 bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán căn hộ của chủ sở hữu và chủ đầu tư (bản sao y)
  • Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ đã có công chứng của bên nhận chuyển nhượng (bản photo)
  • Hóa đơn của chủ đầu tư (bản photo )
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu
  • Chứng minh nhân dân của bên mua và bên bán (bản sao y)

Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% tổng sổ tiền khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Thông thường quá trình kê khai thuế với cơ quan nhà nước sẽ mất 7 ngày. Khi ký hợp đồng công chứng bắt buộc bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuế trong vòng 30 ngày. Nếu quá thời hạn, mỗi ngày chậm nộp phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý Thuế.

Giai đoạn 4: Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

 Bước 1: Khách hàng cung cấp cho Bộ phận Hợp đồng các hồ sơ sau:

 Bước 2: Bộ phận hợp đồng thực hiện và cung cấp cho Khách hàng cùng Bên mua các văn bản:

Bước 3: Khách hàng cùng Bên mua nhận Giấy xác nhận hoàn tất chuyển nhượng. Và ký biên bản bàn giao hồ sơ tại văn phòng của Chủ đầu tư.

Gần đây, một số chủ đầu tư do chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho dự án nên đã sử dụng hình thức hợp đồng vay vốn thay thế cho thỏa thuận đặt cọc. Vậy tính pháp lý và rủi ro của hợp đồng vay vốn ký với chủ đầu tư dự án BĐS là như thế nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu

Lưu ý

  • KH vui lòng tham khảo các điều kiện để được chuyển nhượng hợp đồng được quy định cụ thể trên Hợp đồng mua bán đã ký giữa KH và Chủ đầu tư trước khi thực hiện thủ tục.
  • KH vui lòng giữ lại bộ hồ sơ chuyển nhượng bao gồm: Văn bản chuyển nhượng, xác nhận chuyển nhượng và thông báo đóng thuế cho chủ đầu tư, vì đây là những hồ sơ quan trọng để ra sổ hồng.
  • Trường hợp KH cần thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ bộ phận Hợp đồng tại văn phòng Chủ đầu tư.

Hy vọng những chia sẻ về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư của Minh Tuấn Land trên đây sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi thực hiện chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư. Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chung tôi qua số hotline 0938.322.336 để được tư vấn cụ thể hơn.

Có thể bạn quan tâm

YÊU CẦU THÔNG TIN