Quận 9

Hiện nay, quỹ đất tại các khu vực trung tâm đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn. Chính vì thế, rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng quan tâm sang các vùng lân cận có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Quận 9 chính là một trong số đó. Đây là một trong những khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển vô cùng lớn trong tương lai. Vậy liệu với một khoản đầu tư kha khá, bạn có nên đầu tư căn hộ quận 9? Hãy cùng Minhh Tuấn Land đi tìm lời giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây.

Danh sách các dự án nổi bật tại quận 9 trong năm 2021

Có thể nói, tính đến 2021 thị trường mua bán căn hộ quận 9 diễn ra rầm rộ và sôi nổi. Hàng loạt các tên tuổi lớn, các chủ đầu tư lớn đổ bộ phát triển các dự án chung cư tại quận 9. Dưới đây là một số dự án căn hộ quận 9 được triển khai xây dựng và đang trong quá trình hoàn thiện:

Masteri Centre Point

Dự án căn hộ chung cư Masteri Centre Point tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh. Được phát triển theo mô hình đẳng cấp quốc tế với đa dạng căn hộ cao cấp với nhiều phân khúc khác nhau, cùng với đó là tổ hợp tiện ích hiện đại, dự án căn hộ quận 9 Masteri Centre Point chắc chắn mang đến cho cư dân trải nghiệm một cuộc sống đẳng cấp với không gian sống xanh, tiện ích vượt trội cùng cộng đồng dân cư văn minh.

• Địa chỉ : Trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
• Bàn giao : Năm 2022
• Chủ đầu tư : Masterise Homes
• Loại hình :Căn hộ chung cư cao cấp, Shophouse, Duplex, Penthouse
• Quy mô : 70.783m2 – 10 Blocks – 5.094 căn
• Số tầng : 22 – 39 Tầng
• Diện tích : 50,7- 53,54 – 68,7 – 77- 95,96 – 100,46

Vinhomes Grand Park

Dự án Vinhomes Grand Park là đại đô thị thông minh được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Vingroup. Với quy mô vô cùng hoành tráng 271 ha, dự án được xây dựng như một Singapore thu nhỏ giữa lòng Sài Gòn, đi kèm với đó là hệ thống tiện ích khép kín vô cùng đẳng cấp. Hiện tại, dự án đang được nhắc đến như một tiếng bom lớn trong thị trường bất động sản TP HCM nhờ vị trí giàu tiềm năng và sức tăng trưởng giá trong tương lai.

• Địa chỉ : Nguyễn Xiển, Quận 9, TP HCM
• Bàn giao : Quý III/2020
• Chủ đầu tư : Vingroup
• Loại hình : Căn hộ – Shophouse – Nhà Phố Ở – Nhà Phố Thương Mại – Biệt Thự
• Quy mô : Tổng diện tích: 271ha. Số Lượng: 44000 căn hộ
• Số tầng : Số hầm: 2-3 , Chiều cao tầng: 25-50 tầng
• Diện tích : 29m2, 46m2, 59m2, 69m2, 81m2

The 9 Stellars

The 9 Stellars được xây dựng dựa trên cảm hứng từ những khu đô thị nổi tiếng thế giới quy hoạch chặt chẽ với tiêu chuẩn cao như Shatin, Hong Kong. Căn hộ quận 9 The 9 Stellars sở hữu vị trí đắc địa Mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án hội tụ đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống của cư dân cũng như tiềm năng sinh lời cho các nhà đầu tư.

• Địa chỉ : Mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Thủ Đức, Tp.HCM
• Bàn giao : Quý I/2022
• Chủ đầu tư : Cty TNHH Ngân Thạnh
• Loại hình :Căn hộ – Shophouse – Nhà Phố Ở – Nhà Phố Thương Mại – Biệt Thự
• Quy mô : Tổng diện tích: 16.5 ha, Số lượng: 6.000 căn hộ
• Số tầng : Chiều cao tầng: 20-25 tầng
• Diện tích : 50-72-100m2

Hausneo

Dự án HausNeo quận 9 được quy hoạch xây dựng trên khuôn viên hơn 8.000 m2 với số căn hộ vào khoảng 560 căn hộ. HausNeo nằm trong chuỗi dự án Haus của tập đoàn bất động sản EZLAND Việt Nam, hứa hẹn sẽ mang đến trải nghiệm không gian sống đẳng cấp và quy mô bậc nhất khu Đông Sài Gòn.

• Vị trí dự án: Ngay tại vòng xoay Liên Phường, Phường Phú Hữu, Quận 9, tp.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển EZLAND Việt Nam
• Tổng diện tích: 8000 m2
• Mật độ xây dựng: Khoảng 30%
• Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Dịch Vụ,Văn
• Phòng, Shophouse, Officetel
• Khởi công xây dựng: Quý 3/2017
• Dự kiến bàn giao: Năm 2019
• Pháp lý: Sổ hồng
• Hình thức sở hữu: Người Việt Nam: Lâu Dài
• Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành

Metro Star

Metro Star là khu phức hợp gồm căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại và biệt thự tọa lạc ở vị trí trung tâm đắc địa nhất quận 9, được xây dựng và phát triển trên quy mô diện tích dất 18.337,5m2.Với đa dạng các sản phẩm nhà ở, dự án không chỉ là tổ ấm vô cùng lý tưởng, giải phát an cư hoàn hảo cho những cặp gia đình trẻ, những người có thu nhập trung bình. Mà còn đáp ứng không gian sống hạng sang cao cấp cho giới trung lưu và thượng lưu.

• Vị trí dự án: 360 Xa Lộ Hà Nội, Phường Phước Long A, Quận 9, thành phố
• Hồ Chí Minh
• Loại hình đầu tư: khu phức hợp gồm căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại
• và biệt thự
• Chủ đầu tư: CT Group
• Diện tích dự án: 18.337,5m2
• Mật độ xây dựng (khối tháp): 33%
• Hình thức sở hữu: Lâu dài, tính pháp lý minh bạch rõ ràng.

Giá bán và cho thuê căn hộ quận 9

Có thể nói rằng các căn hộ quận 9 thực sự rất đáng để đầu tư. Chính vì điều này mà quận 9 đã trở thành khu vực được rất nhiều nhà đầu tưlựa chọn để xây dựng nên những dự án căn hộ đẳng cấp. Dưới đây là giá bán và cho thuê của một số dự án căn hộ tại khu vực quận 9 mà bạn có thể tham khảo:

Giá bán căn hộ quận 9

Theo tìm hiểu của Minh Tuấn Land và ghi nhận thực tế từ thị trường bất động sản quận 9 đã cho thấy mức giá bán phân khúc căn hộ tại khu vực này kể từ thời điểm năm 2014 tới nay thay đổi nhanh chóng từng năm:

• Masteri Centre Point – Giá từ 55-60 tr/m2
• Vinhomes Grand Park – Giá 42-65 4-6 tr/m2
• The 9 Stellar – Giá 53-115 tr/m2
• Ricca – Giá từ 30 tr/m2
• Safira Khang Điền – Giá từ 28-30 tr/m2
• Verosa Park – Giá từ 140 tr/m2
• Lucasta – Giá từ 32 tr/m2
• Melosa Garden – Giá từ 80-90 tr/m2
• Mega Ruby – Giá từ 46-55 tr/m2
• Topia Garden – Giá từ 35-45 tr/m2
• Merita – Giá từ 92-110 tr/m2
• Jamila Khang Điền – Giá từ 35-40 tr/m2

Giá cho thuê căn hộ quận 9

Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN, 2WC).

• Nhà nội thất cơ bản: giá từ 6.5 triệu/tháng – 7 triệu/tháng.
• Nhà Full nội thất: giá từ 8 triệu/tháng – 9 triệu/tháng.

Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN, 2WC).

• Nhà Nội thất cơ bản: giá từ 10 triệu/tháng.
• Nhà Full nội thất: giá từ 14 triệu/tháng.

Giá bán và cho thuê sẽ thay đổi theo thị trường cho thuê căn hộ chung cư quận 9. Minh Tuấn Land sẽ cập nhật bảng giá liên tục cho quý khách hàng, luôn cho quý khách 1 giá tốt nhất thị trường căn hộ quận 9.

Đôi nét về quận 9

Vào ngày 1 tháng 1 năm 2021,Quận 9 lại sáp nhập với quận Thủ Đức và Quận 2 để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Để hiểu rõ hơn về đặc điểm của quận 9, cùng Minh Tuấn Land tìm hiểu sơ lược thông tin về vị trí địa lý và tiềm năng của khu vực này.

Vị trí địa lý

Quận 9 là một trong những vùng ven ngoại ô thuộc nội thành phía đông TP.Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 7km. Quận 9 tiếp giáp với nhiều khu vực có nhiều tiềm năng phát triển. Cụ thể như sau:

• Phía Đông nằm giáp với huyện Long Thành; thành phố Biên Hòa
• Khu vực phía Tây giáp với quận Thủ Đức
• Khu vực phía Tây Nam nằm giáp với quận 2
• Phía Nam nằm giáp với huyện huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai
• Phía Bắc nằm giáp thành phố Dĩ An của tỉnh Bình Dương

Không những thế, bắt ngang khu vực quận 9 có tuyến đường xa lộ Hà Nội cùng tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên. Từ quận 9, cư dân có thể thuận tiện hơn trong việc dễ dàng di chuyển đến các quận, tỉnh thành, khu vực trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, quận 9 còn có tuyến cao tốc nối liền TP. Hồ Chí Minh, huyện Long Thành (Đồng Nai) và thị trấn Dầu Giây (Đồng Nai) cùng với trục Quốc lộ Bắc Nam. Thêm vào đó, tuyến đường Vành đai tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch là cầu nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với khu vực có nhiều tiềm năng là Bình Dương và TP. Nhơn Trạch. Do đó, người dân quận 9 có thể dễ dàng di chuyển sang các khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Dân số Quận 9

Với diện tích 114 km2, hiện tại quận 9 có khoảng khoảng 290.620 người dân sinh sống. Nếu so sánh với một số phường tiếp giáp với các khu vực trung tâm hoặc rìa quận với thì mật độ dân cư tại quận 9 cũng không quá dày đặc và không đồng đều.Tuy nhiên, trong tương lai không xa, khi các quỹ đất tại khu vực này được phủ kín với các dự án thì tỷ lệ dân cư sẽ đông đúc hơn.

Đây cũng chính là một trong những ưu điểm mà các nhà đầu tư có thể cân nhắc. Bởi với mật độ dân cư khu vực thưa thớt như hiện nay thì giá nhà đất căn hộ tại quận 9 rất rẻ so với các khu vực còn lại. Nếu đầu tư ngay từ bây giờ thì chủ đầu tư sẽ có một mảnh đất tốt có khả năng sinh lời tốt trong tương lai.

Định hướng phát triển và quy hoạch hạ tầng của Quận 9 tính đến năm 2030

Thuộc khu vực phía Đông thành phố, cùng với quận 2 và Thủ Đức, quận 9 đang được đầu tư xây dựng phát triển cơ sở hạ tầng và tiện ích ngày càng hoàn thiện. Trong thời gian tới đây, quận 9 sẽ trở thành khu vực dẫn dắt kinh tế thành phố theo hướng đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.

Ngoài việc xuất hiện khu công nghệ cao – thung lũng silicon của TP. Hồ Chí Minh với nhiều công ty nổi tiếng đặt làm nhà máy, trụ sở như Samsung, Intel… Thêm vào đó, sự xuất hiện hàng loạt hệ thống trung tâm thương mại trong tương lai Aeon Mall. Thì theo kế hoạch phát triển đô thị của thành phố, khu vực quận 9 sẽ mở rộng mạng lưới giao thông đường sắt đô thị trên địa bàn các quận hướng Đông. Đặc biệt là quy hoạch phát triển thương mại và hạ tầng thương mại, dịch vụ.

Đánh giá thị trường Quận 9

Đến đây, có lẽ các bạn đã có cái nhìn khách quan về Quận 9. Tuy nhiên, nhằm giúp các bạn hiểu rõ hơn về khu vực này, Minh Tuấn Land sẽ gửi đến các bạn những yếu đố đánh giá Quận 9 khách quan nhất.

Ưu điểm

• Tiếp giáp với nhiều khu vực phát triển: Sở hữu vị trí thuận tiện, quận 9 là khu vực tiếp giáp Quận 2, đi đến các quận trung tâm Quận 1, quận 4, quận 3 rất thuận tiện. Ngoài ra, Quận 9 cũng tiếp giáp với quận Thủ Đức – đây là khu vực có mật độ dân số đông đúc với hệ thống trường đại học Quốc gia nổi tiếng.
• Khu vực hấp dẫn với các nhà đầu tư: Với quỹ đất rộng rãi chưa được khai phá triệt để, quận 9 hiện đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư đến và rót vốn xây dựng các dự án căn hộ nhà ở. Ngoài ra, với mức giá bán rẻ hơn rất nhiều so với các khu vực lân cận, căn hộ quận 9 trở thành sự lựa chọn hàng đầu của những nhà đàu tư bất động sản.
• Tập trung nhiều dịch vụ: Quận 9 có mạng lưới y tế khá đầy đủ với bệnh viện Quận 9, bệnh viện Ung bướu, bệnh viện Quân Y. Ngoài ra, khu vực này còn là nơi tập trung liền kề của nhiều trường Đại học, trung học, tiểu học, cao đẳng,…cũng như nhiều tiện ích giải trí như khu vui chơi, sân golf, trung tâm mua sắm, hồ bơi, phòng gym,…

Điểm hạn chế

Bên cạnh các lợi thế về vị trí, gia bán và hạ tầng, quận 9 vẫn còn tồn tại điểm hạn chế. Đó chính là tình trạng kẹt xe xảy ra thường xuyên. Từ quận 9 kết nối về trung tâm thành phố hiện nay thì cư dân nơi đây mất khá nhiều thời gian để di chuyển tới quận 1 bởi tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm tại chính các con đường đang hoàn thiện.

Tuy nhiên, trong tương lai khi hoàn thiện xong các con đường đang thi công thì tình trạng này sẽ được khác phục. Chưa kể việc sinh sống ở một khu vực phát triển, tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất lớn thì việc kẹt xe, tác đường vào giờ cao điểm là không thể tránh khỏi.

Trên đây là những thông tin Minh Tuấn Land chia sẻ đến khách hàng và nhà đầu tư về thị trường căn hộ quận 9. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu căn hộ tại nơi đây để mua bán, đầu tư sinh lời vui lòng liên hệ với hotline của chúng tôi qua số 938.322.336 để nhận tư vấn chi tiết nhất.