Quận 8

Tổng quan căn hộ Quận 8

Là một quận nằm phía Tây thành phố Hồ Chí Minh, sở hữu diện tích lớn, mật độ dân số đông đúc, kết hợp với hạ tầng, quy hoạch hiện đại, quận 8 đang trở thành một trong những khu vực tiềm năng về việc xây dựng các dự án căn hộ cao cấp. Bao gồm các khu trung tâm về hành chính, kinh tế, thương mại, giáo dục, y tế,…Quận 8 thành phố Hồ Chí Minh đã và đang trở thành “bến đỗ” của các dự án nổi tiếng, xứng tầm của các chủ đầu tư có tiếng tăm trên thị trường hiện nay.

Các chủ đầu tư nổi bật tại khu vực

Mang bên mình sứ mệnh gửi đến quý khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất, sang trọng nhất, đẳng cấp nhất cùng tiềm năng đầu tư khả quan nhất, những dự án tại khu vực quận 8 đều là những loại hình căn hộ, biệt thự cao cấp, những căn shophouse đáng giá cùng những chủ đầu tư uy tín, cụ thể:

• Tập đoàn NBB group và CII group – Dự án căn hộ chung cư Diamond Riverside hay City Gate 2
• Công ty cổ phần Nhà Mơ với Dự án căn hộ Dream Home Riverside
• Chủ đầu tư LDG Group – Cùng với dự án trọng điểm căn hộ cao cấp High Intela tọa lạc ngay tại khu đất “vàng” của khu vực Quận 8.
• Sở hữu lợi thế vượt trội về mọi mặt là dự án căn hộ chung cư Tara residence ( tên cũ Chung cư Song Ngọc) với tâm huyết của chủ đầu tư Công ty TNHH May Song Ngọc ( trực thuộc tập Đoàn T&T)
• Một trong những tâm điểm nổi bật trên thị trường bất động sản hiện nay không thể không kể đến đó là căn hộ mang tên Saigon Skyview của chủ đầu tư Công ty địa ốc Sài Gòn 5
• Chủ đầu tư ngày càng thể hiện được vị thế của mình trên thị trường là Công Ty 276 Ngọc Long cùng dự án nhà ở xã hội có mức giá rẻ nhất quận 8 đầy hiện đại, tinh tế, thông minh mang tên Green River.
• Chủ đầu tư: PVinvest cùng với một không gian sống lý tưởng The Pegasuite 2

• Một trong những dự án siêu “hot” thời điểm hiện tại đó chính là dự án căn hộ chung cư Aurora Riverside (Aurora Residences) do Công ty CP Địa Ốc An Phú Long làm chủ đầu tư.
• Căn hộ D – Aqua 301 Bến Bình Đông do Công ty Imexco làm chủ đầu tư
• Dự án căn hộ chung cư mang tên Diamond Lotus Riverside do Tập đoàn Phúc Khang Corp làm chủ đầu tư.
• Được lấy cảm hứng từ tên linh vật cao quý nhất trong bộ tứ linh văn hóa Việt Nam, biểu tượng cho sức mạnh, sự độc tôn và niềm kiêu hãnh, chủ đầu tư Vạn Thái Land đã kiến tạo nên một siêu phẩm mang tên Topaz Elite
• Công ty TNHH Nhà Mơ và Tập đoàn The Global Group (Nhật Bản) với dự án Dream Home Palace (hay Dream Home 3)
• Được xây dựng trên trục đường xương sống của một đô thị đang phát triển mạnh mẽ, dự án Pegasuite 2 Tạ Quang Bửu của chủ đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Phương Việt đang là dự án được mong đợi nhất hiện nay.
• Dự án City Gate 3 do Công ty cổ phần đầu tư 577 làm chủ đầu tư
• Dự án mang tên West Intela do Công ty cổ phần LDG làm chủ đầu tư

Giá bán căn hộ quận 8

Khi đưa ra những tiêu chí lựa chọn một căn hộ, tất cả các quý khách hàng đều phải đến xét đến các yếu tố trọng điểm như: Vị trí, tiện ích, hạ tầng, diện tích căn hộ và giá cả của căn hộ đó cũng rất được chú trọng. Vậy các căn hộ tại quận 8 có giá bán như thế nào? Cùng điểm qua một số dự án nổi bật tại khu vực quận 8 do Minh Tuấn Land tổng hợp

Thông qua bảng giá căn hộ các khu vực Quận 8, có thể dễ dàng nhận thấy giá bán các căn hộ tại đây dao động từ 25 triệu – 54 triệu/m2, riêng nhà ở xã hội có mức giá chỉ từ 21 triệu/m2. Đây nhìn chung là mức giá trung bình so với các khu căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó, mỗi dự án đều có những phương thức, tiến độ thanh toán với sự hỗ trợ của các ngân hàng tạo điều kiện thuận lợi cho quý khách hàng dễ dàng sở hữu các căn hộ cho chính mình.

Với những quy hoạch cụ thể, rõ ràng của khu vực quận 8, tiềm năng của nơi đây có thể dự trước được. Tiếp giáp với các khu vực trọng điểm, các trung tâm thiết yếu, các dự án căn hộ được xây dựng tại đây hứa hẹn sẽ “tăng giá” trong tương lai. Đây cũng là một tín hiệu đáng mừng cho các quý nhà đầu tư khi lựa chọn các dự án khu vực quận 8 là sản phẩm đầu tư.

Giá cho thuê căn hộ quận 8

Một trong những điều mà cư dân cũng như các quý khách hàng rất quan tâm, đó chính là giá cho thuê của các căn hộ tại khu vực Quận 8. Ngày nay nhu cầu cho thuê các căn hộ ngày càng trở nên phổ biến khi cư dân có nhu cầu thêm về kinh doanh, mở cửa hàng bằng cách thuê các căn shophouse hay khi cư dân chưa có đủ khả năng kinh tế để có thể sở hữu ngay căn hộ cho chính mình. Dưới đây chúng tôi xin cập nhật danh sách giá cho thuê các căn hộ quận 8.

Nhìn chung giá cho thuê các căn hộ khu vực quận 8 trung bình theo tháng có mức khá “mềm” so với mặt bằng chung các căn hộ cao cấp. Với ưu điểm chi phí không quá cao, dễ dàng cho thuê để sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, hình thức cho thuê các căn hộ tại đây được đánh giá là có sự thu hút lớn đối với khách hàng cũng như các quý nhà đầu tư.

Ưu điểm khi mua căn hộ quận 8

Nếu như trước đây, người dân thường truyền tai nhau những câu nói vu vơ như: Đặc sản ở quận 8 chỉ có “kẹt xe” vậy thì ngày nay quận 8 đã “lột xác” và biến hình như thế nào? Sở hữu ưu thế đặc biệt là vị trí nằm liền kề các quận trung tâm thành phố, tạo tiền đề cho sự thu hút của các căn hộ nơi đây. Vậy sự lựa chọn các căn hộ quận 8 có là lý tưởng cho sự lựa chọn chốn an cư an toàn?

Vị trí các căn hộ Quận 8 có liên kết vùng thuận tiện

Vị trí Quận 8 nằm liền kề các quận nội thành 4, 5, 6, 7 và Quận Bình Tân, huyện Bình Chánh. Người dân Quận 8 chủ yếu kết nối đến các quận nội thành khác thông qua những cây cầu chính như: cầu Chà Và, cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu chữ Y. Đặc biệt, thông qua cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu chữ Y, người dân Quận 8 có thể kết nối đến lõi trung tâm Quận 1, chợ Bến Thành trong vòng 10 phút di chuyển.

Khu vực phía Đông của Quận 8 như phường 1, 2, 3, 4 giáp với Khu đô thị Him Lam của Quận 7 và khu dân cư Trung Sơn của Bình Chánh. Đây là những khu vực được quy hoạch bài bản cùng cộng đồng dân cư hiện đại, có tiềm năng phát triển trong tương lai không xa.

Hơn nữa, phía Tây cùa khu vực giáp với quận Bình Tân, từ vị trí này cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Song, những khu chợ đầu mối cũng được kiến tạo ngay tại đây nhằm giúp đáp ứng được nhu cầu mua sắm, kinh doanh của cư dân với đa mặt đa ngành hàng từ thủy sản đến rau củ, trái cây,…

Được hưởng lợi từ tuyến đường Phạm Hùng, các căn hộ chung cư ở phường 6 và 16 có con đường kết nối trực tiếp với đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, đây cũng là một điểm cộng cho việc cư dân di chuyển đến trung tâm thành phố hay các tỉnh miền Tây một cách thuận tiện nhất.

Các căn hộ Quận 8 có giá “mềm”

Dễ dàng nhận thấy được giá bán chung cư Quận 8 chỉ dao động trên dưới 30 triệu/m2. Đây là mức giá được nhiều chuyên gia đánh giá là phù hợp cho những gia đình trẻ, chưa có nhiều tích lũy, đang tìm kiếm một nơi an cư tại Sài Gòn.

Cụ thể như căn hộ Green River của chủ đầu tư Công ty 276 Ngọc Long tọa lạc ngay mặt tiền đường Phạm Thế Hiển sở hữu cả loại hình nhà ở xã hội với mức giá chỉ từ 21 triệu/m2 và các căn shophouse chỉ có mức giá từ 31 triệu/m2

Có thể nói giá bán là một ưu thế cạnh tranh hàng đầu của các chung cư Quận 8 khi so sánh với các chung cư quận nội thành 4, 5, 6, 10. Chung cư Quận 7 – xa trung tâm Quận 1 hơn hẳn so với Quận 8 cũng đã cán mốc giá cao, đặc biệt là các chung cư tại KĐT Phú Mỹ Hưng.

Ở các khu vực “mới nổi” tại khu Đông như Quận 2, Quận 9, nhiều dự án chung cư mới cũng đã đạt mức giá cao hơn hẳn so với các căn hộ chung cư Quận 8 liền kề nội thành.

Nhược điểm khi mua các căn hộ chung cư quận 8

Đường xá ngoằn ngoèo, tồn đọng ùn tắc giao thông

Vốn là khu vực dân cư hiện hữu lâu đời, bên cạnh các tuyến đường chính, Quận 8 còn tồn tại nhiều ngõ ngách khá ngoằn ngoèo, gây nhiều khó khăn cho dân cư mới đến. Bên cạnh đó, các tuyến đường chính của Quận 8 như Phạm Thế Hiển, Phạm Hùng tuy dài nhưng hẹp so với lưu lượng xe di chuyển, làm tăng mật độ xe vào các giờ cao điểm.

Trước đây, cầu Chánh Hưng, cầu Nguyễn Tri Phương, cầu chữ Y là “cơn ác mộng” cho người lái xe khi di chuyển vào giờ cao điểm bởi tình trạng kẹt xe xảy ra thường xuyên. Nay, sau khi mở rộng, cầu chữ Y và cầu Nguyễn Tri Phương đã thông thoáng hơn.

Song cầu Chánh Hưng cũng như nút giao Tạ Quang Bửu, Phạm Hùng vẫn thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông, chủ yếu là bởi nhiều đường vuông góc càng làm tăng lưu lượng xe cộ.

Ngập nước do mưa và triều cường

Do nằm xen kẽ giữa nhiều kênh, rạch nên tình trạng ngập nước là điều khó tránh khỏi tại Quận 8 hiện nay. Đặc biệt ở những đường Mễ Cốc, đoạn khu vực cầu Kênh Ngang số 3 hay đoạn trước kho 227-289 Bến Bình Đông là những khu vực thường xảy ra ngập nước.

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhờ nhiều cố gắng của Thành phố, tình trạng ngập nước tại Quận 8 đã thuyên giảm phần nào, chỉ còn ngập cục bộ một số điểm và không còn thường xuyên ngập như giai đoạn trước.

Để giải quyết triệt để tình trạng ngập nước tại Quận 8 cũng như các quận/huyện lân cận, TP.HCM đã cho thực hiện dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến biến đổi khí hậu giai đoạn 1” với tổng mức đầu tư gần 10,000 tỉ đồng, đến nay đã hoàn thành hơn 77% tiến độ.

Chưa xuất hiện nhiều siêu thị, trung tâm thương mại

Nhìn chung, Quận 8 hiện nay mới chỉ có siêu thị Co.opmart trên đường Tuy Lý Vương và trung tâm thương mại Platinum trên đường Phạm Văn Chí. Sắp tới đây, người dân Quận 8 sẽ chào đón 2 trung tâm thương mại lớn là Central Premium Mall và Elite Mall trên đường Tạ Quang Bửu. Cả 2 lần lượt thuộc khối đế của 2 dự án căn hộ chung cư là dự án Central Premium và dự án căn hộ Topaz Elite quận 8.

Lợi thế và tiềm năng đầu tư căn hộ quận 8

Tháng 4/2021 vừa qua, UBND TP.HCM vừa có kết luận, chỉ đạo xây dựng cầu đường Bình Tiên theo hình thức BT. Cầu Bình Tiên có điểm đầu từ nút giao đường Bình Tiên – Phạm Văn Chí (Quận 6), kết nối vào đại lộ Nguyễn Văn Linh.

Các căn hộ chung cư Quận 8 sẽ hưởng lợi các dự án như xây cầu Phú Định, mở rộng đường Trịnh Quang Nghị lên 60m để khép kín đường Vành đai 2… Khi đi vào hoạt động, các dự án này sẽ góp phần giải quyết vấn đề ùn tắc và tăng cường khả năng lưu thông giữa Quận 8 và trung tâm cũng như khu Nam Sài Gòn.

Hơn nữa, những quy hoạch trong chính sách “Chỉnh trang và phát triển đô thị” của TP.HCM, trong đó có chương trình di dời gần 10,000 căn nhà trên và ven kênh rạch Quận 8. Đây là một tín hiệu đáng mừng cho các quý nhà đầu tư khi lựa chọn các căn hộ quận 8 bởi lẽ cùng với giá bán chung cư Quận 8 chắc chắn cũng sẽ “ăn theo” tiến độ mà tăng giá ít nhiều mặc dù khó tăng phi mã như các khu vưc quận 2, quận 9 nhưng chắc chắn sẽ có biên độ tăng “lý tưởng” cho sự đầu tư.

Kết luận

Có thể thấy, Quận 8 tuy không phát triển vượt bậc nhưng lại có ưu thế nằm liền kề trung tâm và đặc biệt là mức giá chung cư Quận 8 “mềm” so với mặt bằng chung, giúp cư dân dễ dàng sở hữu chốn an cư lý tưởng. Đặc biệt hơn, sự nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh trong tương lai là một điềm báo tích cực cho sự “tăng” giá cũng như phát triển của khu vực quận 8 trong tương lai không xa. Do vậy có thể khẳng định các căn hộ quận 8 là một trong những lựa chọn không thể hoàn hảo hơn cho khách hàng trẻ làm việc tại khu vực trung tâm thành phố