Những lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ

Khi mua căn hộ chung cư, gần như tất cả các khách hàng đầu mong tới ngày được nhận nhà. Hiện nay, rất nhiều dự án bất động sản tại TPHCM từ phân khúc trung cấp đến cao cấp đang chuẩn bị bước vào giai đoạn bàn giao nhà cho khách hàng. Với kinh nghiệm đã từng làm việc với nhiều chủ đầu tư trong mọi phân khúc và mong muốn giúp các khách hàng thuận tiện nhất trong việc nhận nhà, Minh Tuấn Land xin tổng hợp và chia sẻ chi tiết Lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư để quý khách hàng cùng tham khảo.

Kinh nghiệm bàn giao căn hộ chung cư

Thông thường khi nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Có hai phần mà bạn nên quan tâm đó chính là phần thuộc sở hữu chung. Đi cùng với đó là phần thuộc sở hữu riêng (phần xây dựng thô, phần nội thất căn hộ và đường điện nước của các căn hộ). Đây chính là hai phần chính bạn cần kiểm tra trước khi nhận bàn giao căn hộ.

Kiểm tra phần sở hữu chung của tòa nhà

Đối với phần sở hữu chung bao gồm hai bộ phận quan trọng nhất. Đó chính là hệ thống thang máy và hệ thống PCCC của tòa nhà. Ngoài ra, bạn có thể xem thêm khu vực xử lý rác thải của tòa nhà để đảm bảo vệ sinh.

Đối với hệ thống thang máy

kinh nghiệm khi nhận bàn giao căn hộ quan trọng đó chính là bạn cần kiểm tra khả năng vận hành của hệ thống thang máy tòa nhà.

• Cabin thang máy đóng/mở có bình thường không. Khả năng chịu được trọng tải của các thang máy như thế nào.
• Các thao tác bấm thang máy có thuận tiện không.
• Thang máy lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh không.
• Thang máy có lắp đặt hệ thống camera an ninh giám sát bên trong thang máy không.

Bên cạnh hệ thống thang máy, bạn còn có thể kiểm tra thêm hệ thống thang bộ hay thang thoát hiểm của tòa nhà có đảm bảo không. Điều này giúp hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình sinh sống trong các căn hộ chung cư. Đặc biệt khi có các sự cố không may xảy ra.

Đối với hệ thống PCCC

Hệ thống PCCC là một trong các tiêu chuẩn quan trọng trong các tòa nhà chung cư hiện nay. Đây chính là hệ thống giúp đảm bảo an toàn cho các tòa nhà trong trường hợp có hỏa hoạn xảy ra. Chính vì vậy, kinh nghiệm khi nhận bàn giao căn hộ đó là bạn nên kiểm tra cẩn thận hệ thống PCCC của tòa nhà.

• Kiểm tra xem có hộp cứu hỏa ở hành lang gần với căn hộ của bạn không.
• Hệ thống PCCC của tòa nhà có các thiết bị cơ bản như bình cứu hỏa. Vòi nước hay búa cứu hỏa không.
• Thử đầu phun nước của hệ thống PCCC có tốt không.
• Nhờ nhân viên tòa nhà kiểm tra xem chuông báo cháy có hoạt động không. Hoạt động có đúng chức năng không (không nên tự ý kiểm tra).

Đối với hệ thống xử lý rác thải

Hệ thống xử lý rác thải là khu vực tập trung xử lý rác của các căn hộ. Nơi bạn đi đổ rác hàng ngày. Do đó, bạn nên kiểm tra xem khu vực đổ rác có thuận tiện không. Có phòng chứa rác riêng không. Đồng thời khu vực chứa rác có kín không. Có khả năng gây mùi cho hành lang các căn hộ chung cư không.

Ngoài ra, nếu có điều kiện, bạn có thể xem thêm các yếu tố khác như khu vực gửi xe, hệ thống cấp điện, nước. Hay hệ thống quản lý an ninh của tòa nhà.

Kiểm tra phần sở hữu riêng đối với căn hộ

Phần sở hữu riêng chính là phần quan trọng nhất trong công tác bàn giao căn hộ. Đây chính là các phần gắn liền trực tiếp với cuộc sống hàng ngày của các gia đình. Do đó, bạn cần kiểm tra cẩn thận phần này. Để giúp bạn thuận tiện nhất trong việc kiểm tra phần sở hữu riêng. Chúng tôi chia làm 3 hạng mục chính đó là kiểm tra phần thô. Kiểm tra phần nội thất và hệ thống điện nước bên trong căn hộ.

Kiểm tra phần thô của căn hộ

Phần thô chính là các phần xây dựng thô của căn hộ. Nó thể hiện chất lượng xây dựng của đơn vị thi công tòa nhà. Trong đó bao gồm tường nhà, sơn tường, khu vực trần nhà, sàn nhà, logia, ban công hay gạch đá ốp lát nhà. Dưới đây là các checklist nhận nhà chung cư quan trọng khi kiểm tra phần thô.

• Tường nhà có vết nứt không. Nếu có vết nứt thì phải báo ngay để được xử lý, tránh tình trạng nước ngấm vào gây hỏng tường hay nội thất của ngôi nhà.
• Sơn tường nhà, trần nhà có phẳng không. Màu sơn có đồng đều không. Có vết bẩn hay vết cào xước nào trên trần nhà hay tường nhà không.
• Khu vực trần nhà của các phòng có phẳng không, sơn có đạt yêu cầu không.
• Có sự khác biệt trong màu sơn của các phòng không. Tương đồng hay lệch màu với nhau.
• Khu vực ban công có sạch không. Lan can ban công có đảm bảo an toàn không. Đồng thời hệ thống thoát nước ở ban công, logia, wc hoạt động có tốt không, tránh nước tràn vào nhà khi trời mưa.
• Các khu vực có gạch ốp lát có đảm bảo lát gạch phẳng và thẳng hàng không. Gạch có bị ố bẩn hay còn bột trét mạch không.
• Bàn đá của mặt bếp có bị sứt mẻ không.

Kiểm tra phần nội thất của căn hộ

Bên cạnh phần thô, nội thất là một phần quan trọng không thể thiếu của một căn hộ chung cư được hoàn thiện. Nội thất thường bao gồm khu vực cửa sổ, cửa chính, trang bị nội thất hay các thiết bị điện tử, điện lạnh trong các căn hộ,…

Tùy theo các căn hộ thuộc phân khúc khác nhau mà nội thất căn hộ có thể có sự khác biệt. Dưới đây là kinh nghiệm khi nhận bàn giao căn hộ đối với phần nội thất cơ bản nhất.

• Kiểm tra phần sàn gỗ của các căn hộ có bị phồng, lún, ép, ọp ẹp, sứt, xước hay có khe hở không.
• Cửa chính, cửa sổ lắp đặt đầy đủ chưa. Lắp đặt chuẩn chỉnh chưa. Cửa hoạt động có tốt không, bản lề có bị cong vênh không.
• Tay nắm cửa chắc chắn không, có bị hoen rỉ không.
• Các cửa trượt có đảm bảo trượt thuận tiện không. Có bị vênh, lệch, không cân không. Chân cửa trượt có bị hở trên, hở dưới không.
• Các ổ khóa cửa có bị hỏng không, có đảm bảo độ an toàn không. Khóa có bị gỉ sét hay kẹt khóa không.
• Kiểm tra xem rèm cửa hay cửa ra vào nhà vệ sinh hoạt động có tốt không. Cửa có khít không, có bị hở không.
• Với các căn hộ hoàn thiện nội thất bao gồm tủ bếp, tủ quần áo hay bàn ghế. Kiểm tra xem đồ nội thất đó có đúng chủng loại không. Đi cùng với đó có bị hỏng hóc gì không.
• Kiểm tra các thiết bị điện như bếp từ, bếp điện…có hoạt động tốt không, có sự cố gì xảy ra khi hoạt động không.
• Các thiết bị có đầy đủ ổ điện chưa.

Ngoài ra, kinh nghiệm khi khi bàn giao căn hộ, đặc biệt đối với các căn hộ sắp bàn giao trong thời gian tới. Đó là bạn nên kiểm tra xem nội thất có bắt kịp xu hướng thiết kế nội thất mới nhất không. Bởi xu hướng nội thất mới mẻ, hiện đại, tối ưu công năng. Diện tích sử dụng giúp cho căn nhà của bạn tiện nghi và thoải mái hơn.

Bên cạnh đó, thiết kế nội thất căn hộ chung cư phải hợp phong thủy để đảm bảo mang tới may mắn và vượng khí cho gia chủ. Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết về xu hướng thiết kế và phong thủy trong nội thất căn hộ của Minh Tuấn Land để có các thiết kế nội thất phù hợp nhất.

Kiểm tra hệ thống điện nước trong căn hộ

Hệ thống điện nước đóng vai trò quan trọng trong các căn hộ chung cư. Bởi nó ảnh hưởng tới cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Hệ thống điện nước phải đảm bảo hoạt động tốt. Thiết kế khoa học và đáp ứng tốt sinh hoạt hàng ngày. Cùng tìm hiểu các checklist bàn giao căn hộ quan trọng nhất mà bạn cần lưu ý với hệ thống điện nước.

• Kiểm tra lực nước chảy mạnh hay yếu. Đặc biệt là lực nước từ bồn cầu, vòi hoa sen, vòi xịt vệ sinh và các vòi nước giặt rửa trong gia đình.
• Kiểm tra vòi hoa sen và các vòi nước khác trong gia đình hoạt động có tốt không, có bị rỉ nước không. Nếu có thì phải yêu cầu thay thế ngay.
• Chất lượng vòi nước có tốt không, van mở vòi nước có bị hỏng hóc không.
• Nếu căn hộ của bạn trang bị bình nóng lạnh. Bạn nên kiểm tra đường điện có dây mát chống giật chưa. Đồng thời đường ống nước có đảm bảo không. Bình nóng lạnh có hoạt động tốt, có tự ngắt không.
• Hệ thống thoát sàn nhà vệ sinh, nhà tắm có tốt không. Có bị ứ đọng nước hay nước không thoát kịp không.

• Kiểm tra xem hệ thống các ổ cắm điện có điện chưa, hoạt động có tốt không. Ngoài ra, bạn nên xem số lượng ổ cắm điện đủ chưa. Đi cùng với đó là thiết kế phù hợp chưa. Nếu chưa có thể yêu cầu bố trí lại phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn.
• Hệ thống điều hòa chạy có ổn định không, cục nóng có bị rò rỉ nước không. Đường ống có nhô ra ngoài không.
• Hệ thống đèn trần, đèn vệ sinh, đèn ban công, đèn nhà bếp có hoạt động tốt không. Yêu cầu thay thế ngay nếu đèn không hoạt động hoặc không đủ độ sáng.
• Căn hộ có hệ thống cầu dao, aptomat ngắt điện tự động khi xảy ra chập cháy không.

Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra thêm hệ thống mạng cáp quang Internet, truyền hình cáp, công tơ điện, công tơ nước,….

Những lưu ý khi nhận bàn giao nhà chung cư

Trên đây, Minh Tuấn Land chia sẻ cho bạn các checklist quan trọng nhất khi nhận bàn giao nhà. Dưới đây là những lưu ý khi nhận bàn giao nhà chung cư mà bạn cần ghi nhớ.

1. Trước khi đi kiểm tra bàn giao căn hộ, bạn nên mang theo bản vẽ mặt bằng căn hộ. Bản vẽ hệ thống điện nước và danh sách các đồ nội thất trong căn hộ để thuận tiện cho việc kiểm tra.
2. Để kiểm tra chi tiết và tiện lợi nhất phần thô, phần nội thất hay hệ thống điện nước của căn nhà. Bạn nên mang theo thước dây, bút thử điện, sạc điện thoại hoặc đèn ngủ cắm tường, bút mực, đèn pin, tô vít loại nhỏ,…
3. Nếu muốn kiểm tra lại diện tích, bạn có thể sử dụng thước dây đo đạc và tính toán diện tích các phòng cẩn thận trước khi nhận bàn giao căn hộ chung cư.
4. Trong quá trình kiểm tra nếu có vấn đề hay sự cố nào cần khắc phục. Bạn nên ghi cụ thể yêu cầu khắc phục trong biên bản bàn giao. Hoặc phiếu yêu cầu sau khi thỏa thuận, thống nhất với bên tư vấn giám sát.
5. Chỉ nên ký nghiệm thu nhận bàn giao căn hộ khi kiểm tra đầy đủ các phần trước khi nhận nhà chung cư.
6. Trước khi ra về, bạn phải đảm bảo tắt hết hệ thống điện, cầu dao, aptomat tổng. Đồng thời khóa cẩn thận cửa ban công, cửa chính, cửa sổ. Đi cùng với đó là yêu cầu chủ đầu tư bàn giao các loại chìa khóa hay điều khiển trong căn hộ.
7. Sau khi ký biên bản nghiệm thu xong phải sử dụng tem niêm phong khi khóa căn hộ lại.
8. Nên chốt chỉ số công tơ điện, nước tại thời điểm bàn giao căn hộ.
9. Nên lấy bản vẽ hoàn công để đảm bảo có thể lắp đặt. Bố trí hay sửa sang nội thất mà không làm ảnh hưởng tới đường điện nước.

Kết luận

Như vậy, Minh Tuấn Land vừa chia sẻ với bạn một số checklist bàn giao căn hộ quan trọng. Đi cùng với đó là kinh nghiệm khi nhận bàn giao căn hộ và lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư. Tuy nhiên đó chỉ là một phần để quyết định căn hộ của bạn có sang trọng và hiện đại hay không. Bởi việc thiết kế nội thất mới giúp căn hộ của bạn thêm bắt mắt và ấn tượng hơn bao giờ hết. Hãy đón đọc bài viết tiếp theo của chúng tôi để trang bị thêm những kiến thức trang trí, thiết kế nội thất căn hộ của mình nhé.

Minh Tuấn Land thường xuyên cập nhật về tiến độ. Thời gian giao nhà và các thông tin mới nhất về các dự án bất động sản nổi bật trên toàn quốc. Quý khách hàng nên ghé thăm website của chúng tôi thường xuyên hoặc gọi cho chúng tôi theo số hotline 0938.322.336 để được tư vấn nhanh chóng.