Nghịch lý đang diễn ra ở thị trường bất động sản Hồ Chí Minh sau dịch khiến lượng giao dịch giảm. Thị trường không thanh khoản nhưng giá bất động sản lại không giảm. Hãy cùng Minh Tuấn Land đì tìm lý do cụ thể trong bài viết dưới đây nhé!
Bất động sản TPHCM sau dịch: Rao bán mạnh mẽ trở lại
Hoạt động của mua bán nhà đất thuộc khu vực khu Nam Sài Gòn bắt đầu nhộn nhịp trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Các chủ đầu tư đã tiến hành “ra quân” giới thiệu dự án.
Tại TPHCM có 10 dự án, với tổng số 2.816 căn nhà. Trong đó có 2.736 căn hộ chung cư (bằng 81% cùng kỳ 2019; bằng 58% quý 4/2019). 80 căn nhà thấp tầng (bằng 33% cùng kỳ 2019; bằng 18% quý 4/2019).
Theo nhận định của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở quý 1/2020 hạn chế. Nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng nguồn cung nhà ở giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.
Trước tình cảnh của thị trường, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng bắt đầu đưa hàng ra bán với hi vọng kích thích và kéo nhà đầu tư trở lại với thị trường bất động sản. Tuy hoạt động mua bán bất động sản Hồ Chí Minh sau dịch chưa sôi nổi. Nhưng lượng hàng đi và nhà đầu tư xuống tiền vẫn diễn ra bình thường.
Aurora Riverside là dự án không chỉ được chú trọng bởi tiện ích đa dạng mà giá bán cũng vô cùng phù hợp với túi tiền của mọi người, khi có nhu cầu sở hữu cho mình một không gian sống tiện nghi hiện đại chỉ từ 30 triệu/m2.
Những căn hộ tầm trung có mức giá ổn định
Theo số liệu thống kê cho thấy trong quý 1 năm 2020, lượng giao dịch sản phẩm nhà ở thấp nhất trong 4 năm qua. Thị trường bất động sản vẫn tồn tại các khó khăn khi các vướng mắc về mặt pháp lý. Việc phát triển các dự án bất động sản chưa được tháo gỡ. Các địa phương vẫn thận trọng trong xét duyệt dự án. Nguồn cung sản phẩm bất động sản ra thị trường tiếp tục khan hiếm.
Nghỉ Tết Canh Tý kéo dài cộng với tình hình dịch bệnh liên tục diễn biến phức tạp. Khiến hầu hết các hoạt động trên thị trường bất động sản không diễn ra. Các dự án đang triển khai bị đình đốn, chậm tiến độ.
Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán các căn hộ tầm trung của các dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh không hề có sự sụt giảm so với quý 4 năm 2019. Chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá loại hình nhà ở này.
Theo số liệu từ Google Trends, tại Việt Nam, trong tháng 2 và 3, lượng tìm kiếm với từ khóa “chung cư”, thời điểm cuối tháng 3/2020, lượng tìm kiếm thậm chí còn vượt mốc cao nhất của năm 2019. Đây là điều rất bất ngờ, cho thấy mức độ quan tâm của người Việt Nam với vấn đề bất động sản Hồ Chí Minh sau dịch. Nhất là những căn hộ tầm trung vẫn rất lớn. Bất chấp dịch bệnh Covid-19 có diễn biến phức tạp.
Căn hộ cao cấp giá vẫn chững sau kỳ “nghỉ Tết” quá dài
Thị trường căn hộ cao cấp tại các đô thị như TP.HCM vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều. Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.
Giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm (cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh). Điều này buộc chủ đầu tư phải giảm giá để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng.
80% người tiêu dùng tại các đô thị lớn chỉ có khả năng chi trả nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Thế nhưng giá nhà tại các đô thị lớn như TP.HCM ngày một đắt đỏ. Do đó, không khó hiểu khi người thu nhập thấp có tâm lý chờ đợi giá nhà giảm khi nền kinh tế.
Một khảo sát gần đây của Minh Tuấn Land cho thấy, bất động sản Hồ Chí Minh sau dịch ở phân khúc căn hộ tầm trung trên thị trường vẫn giữ giá hoặc chênh nhẹ. Dòng căn hộ cắt lỗ là dòng cao cấp, phân khúc trên 3 tỷ mà vị trí không đắc địa hẳn. Ở phân khúc này để giao dịch thành công, từ năm ngoái, khi chưa có dịch bệnh, nhiều chủ nhà đều đã phải giảm giá, cắt lỗ sản phẩm.
Một số chuyên gia tài chính bất động sản cho rằng, dịch Covid-19 có thể được xem là “bài kiểm tra” đối với nền kinh tế, môi trường sống và hệ thống y tế tại Việt Nam.
Lý do căn hộ tầm trung ngày càng hút khách
Những năm gần đây, với sự leo thang không ngừng của giá đất tại Hồ Chí Minh khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, những căn hộ tầm trung vẫn đắt khách và không bao giờ lo “ế”.
Mức giá hợp lý, nhiều chính sách hỗ trợ
Chỉ với một số tiền không quá lớn bạn cũng có thể sở hữu một căn chung cư hai phòng ngủ với nội thất hoàn thiện và tiện nghi. Cùng nhiều tiện ích thừa hưởng mà nhà đất không có. Chưa kể, ngày càng nhiều nhà đầu tư có các chính sách hỗ trợ, liên kết với các ngân hàng. Để người mua có thể trả góp hoặc trả theo đợt, giúp giảm áp lực tài chính.
Dự án Lux Home Gardens hội tụ đầy đủ ưu điểm vượt trội: vị trí, tiện ích cư dân, thiết kế,… dự án hứa hẹn sẽ mang lại sức hấp dẫn và sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời hiện tại và tương lai
Phù hợp gia đình có con nhỏ, người cao tuổi
Điểm nổi bật nhất của căn hộ chung cư là mọi sinh hoạt đều diễn ra trên một mặt sàn. Điều này thuyết phục các gia đình có con nhỏ hay người cao tuổi. Thay vì phải leo hai ba tầng mỗi lần lên xuống giữa các phòng. Những người sống ở chung cư chỉ phải di chuyển vài bước chân từ phòng khách tới phòng ngủ hay nhà vệ sinh.
Thuận tiện giao lưu, gắn kết
Với thiết kế không gian mở, các phòng trong căn hộ chung cư có tính tương đồng. Cửa đều hướng về vị trí phòng khách – nơi sum họp của cả gia đình. Làm tăng tính kết nối giữa mọi người. Bên cạnh đó, nhờ việc sinh hoạt diễn ra trên cùng một mặt sàn mà các thành viên có nhiều cơ hội trò chuyện, giao lưu với nhau hơn.
Tiết kiệm thời gian dọn dẹp
Khi sống tại căn hộ chung cư, chủ nhân không phải bận tâm đến việc vệ sinh bên ngoài nhà. Bởi đã có hệ thống tạp vụ thường xuyên lau dọn các hành lang tầng và khu vực chung của tòa nhà.
Tiện ích phong phú
Theo các gia đình trẻ, môi trường sống là một trong những tiêu chí hàng đầu để chọn lựa nơi sinh sống. Ở chung cư, môi trường thông thoáng, tràn ngập ánh sáng và khí trời. Những năm gần đây, chung cư được xây dựng thường ở những khu vực quy hoạch hạ tầng đồng bộ. Đi lại thuận tiện. Nhiều chung cư còn có trường học ngay trong tòa nhà. Phù hợp cho gia đình có con nhỏ, thuận tiện đưa đón và đi lại.
An ninh luôn được đảm bảo
Hệ thống an ninh của các căn hộ chung cư được chia thành nhiều lớp khác nhau. Ví dụ như trạm gác an ninh tại cổng ra vào với bảo vệ trực 24/7. Hệ thống thẻ ra vào sảnh và lễ tân tại sảnh. Đặc biệt tại nhiều dự án chung cư dùng hệ thống bãi đỗ xe thông minh. Hệ thống kiểm soát camera theo dõi và cảm biến cửa vân tay với từng hộ gia đình.
Kết luận
Nếu đại dịch được kiểm soát vào tháng 6 thì giá bất động sản Hồ Chí Minh sau dịch sẽ vẫn duy trì ở ngưỡng cao. Thậm chí vẫn có thể tăng 5% so với năm 2019. Nếu đại dịch kéo dài đến tháng 9, nguồn cung sẽ giảm mạnh. Chỉ bằng 40% so với năm 2019. Khi đó, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp dự kiến giảm trung bình 6% so với năm trước.
Thời điểm này buộc các chủ đầu tư phải có động thái cơ cấu lại sản phẩm chọn phân khúc thấp hơn. Điện tích nhà nhỏ lại để giá thành dễ chi trả hơn. Khi đó, thị trường thứ cấp có thể cũng sẽ xuất hiện tình trạng giảm giá, cắt lỗ căn hộ ở các phân khúc.
Để biết cụ thể hơn tình hình giá bán các căn hộ trung cư tại Hồ Chí Minh sau dịch, trong đó có: Topaz Elite, Akari City, City Gate 2 – Diamond Riverside, ….quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp đến số hotline: 0938.322.336 của Minh Tuấn Land để được tư vấn cụ thể nhé!
Bài viết cùng chuyên mục
