Review: Những điểm hạn chế của Waterpoint Nam Long

Waterpoint Long An là đại đô thị tích hợp quy mô lớn do Nam Long Group phát triển tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức – chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 45 phút di chuyển. Với tổng diện tích lên tới 355 ha, Waterpoint được định vị là khu đô thị ven sông kiểu mẫu, sở hữu 3 mặt giáp sông Vàm Cỏ Đông cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, cảnh quan sinh thái và không gian sống biệt lập chuẩn quốc tế.

Waterpoint Long An – một dự án với quy mô lớn, sở hữu vị trí đẹp và nhiều tiện ích hiện đại. Nhưng liệu đây có phải là lựa chọn lý tưởng để an cư hay đầu tư? Hãy cùng tìm hiểu những điểm hạn chế của dự án này.

Cư dân Waterpoint Nam Long còn thưa thớt

Dù được quy hoạch theo mô hình khu đô thị tích hợp chuẩn quốc tế, nhưng Waterpoint Long An hiện vẫn trong giai đoạn phát triển dân cư. Theo quan sát từ nhiều nhà môi giới và khách hàng thực tế, mật độ cư dân chuyển về ở tại đây còn khá thấp, đặc biệt ở các phân khu như The Aqua, The River và Aquaria.

• Cảm giác cô lập: Một số khách hàng từng đến tham quan hoặc thuê thử tại Waterpoint chia sẻ rằng vào buổi tối, không khí trong khu đô thị khá vắng vẻ, nhiều dãy nhà chưa sáng đèn, thiếu cảm giác an toàn và thân thiện thường thấy ở các khu dân cư sầm uất.
• Chưa có hoạt động cộng đồng: Các hoạt động gắn kết cộng đồng như chợ phiên, sự kiện cuối tuần, sinh hoạt cư dân,… vẫn còn ít hoặc chưa diễn ra thường xuyên, ảnh hưởng đến việc tạo dựng môi trường sống năng động, kết nối.
• Dịch vụ vận hành chưa tối ưu: Khi số lượng cư dân chưa đủ lớn, các dịch vụ nội khu như quản lý, vệ sinh, cảnh quan, tiện ích công cộng sẽ khó vận hành với hiệu suất cao – một vấn đề thường thấy ở các khu đô thị mới.

Dù hiện tại cư dân còn thưa thớt, nhưng Waterpoint vẫn có nhiều yếu tố tiềm năng để hình thành cộng đồng cư dân ổn định trong tương lai gần:

• Các sản phẩm mở bán đợt sau được thiết kế tối ưu cho người ở thực (như nhà phố diện tích vừa phải, vị trí gần tiện ích).
• Chủ đầu tư Nam Long đang đẩy mạnh hoàn thiện các tiện ích, trường học, trung tâm thương mại…
• Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Waterpoint: Bàn giao thô – Khó khai thác ngay

Một trong những đặc điểm đáng chú ý tại dự án Waterpoint Long An là các sản phẩm thấp tầng như nhà phố vườn, biệt thự song lập, đơn lập… đều được bàn giao thô phần nội thất, chỉ hoàn thiện bên ngoài. Đây là xu hướng phổ biến tại nhiều khu đô thị cao cấp, nhằm tăng tính cá nhân hóa cho không gian sống, nhưng lại chưa thực sự tối ưu với nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê ngay.

Việc bàn giao thô có thể mang lại một số lợi ích nhất định cho người mua ở thực:

• Tự thiết kế nội thất theo phong cách riêng
• Linh hoạt bố trí công năng theo nhu cầu sử dụng
• Tránh lãng phí khi phải tháo dỡ nội thất sẵn có không phù hợp

Tuy nhiên, đối với nhóm nhà đầu tư hướng đến dòng tiền ổn định từ cho thuê, hình thức này lại gây ra nhiều trở ngại:

• Phát sinh chi phí hoàn thiện nội thất ban đầu: Trung bình để hoàn thiện một căn nhà phố thô có thể mất từ 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng tùy vào diện tích và tiêu chuẩn nội thất.
• Thời gian chờ hoàn thiện kéo dài: Quá trình thi công, thiết kế, nghiệm thu có thể kéo dài từ 2–4 tháng, làm chậm khả năng đưa tài sản vào khai thác.
• Không thể đón đầu làn sóng thuê ở ngay – đặc biệt là khi khu đô thị bắt đầu hình thành cộng đồng cư dân.

Vị trí Waterpoint Nam Long 3 mặt giáp sông

Waterpoint Nam Long được ưu ái đặt tại vị trí vô cùng đắc địa tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An, nơi có đến 3 mặt giáp sông Vàm Cỏ Đông. Đây là điểm cộng lớn giúp dự án thừa hưởng không khí mát mẻ, phong cảnh hữu tình, tầm nhìn khoáng đạt, rất lý tưởng cho những ai yêu thích không gian sống gần gũi thiên nhiên.

Tuy nhiên, vị trí ven sông cũng đi kèm một số hạn chế về mặt trải nghiệm âm thanh và sự riêng tư, nhất là với nhóm khách hàng ưu tiên sự yên tĩnh tuyệt đối hoặc mong muốn một không gian sống biệt lập.

Do nằm dọc theo trục sông lớn – Vàm Cỏ Đông – khu vực này thường xuyên có giao thông thủy diễn ra nhộn nhịp, bao gồm ghe gỗ, tàu vận chuyển hàng hóa, và thuyền máy dân dụng. Chính điều này tạo ra:

• Âm thanh động cơ ghe – tàu chạy qua: Đặc biệt vào sáng sớm hoặc đêm muộn, tiếng ồn từ hoạt động di chuyển trên sông có thể gây ảnh hưởng đến giấc ngủ hoặc sự thư giãn, nhất là ở những căn nhà phố hoặc biệt thự nằm sát mép sông.
• Độ yên tĩnh chưa thực sự ổn định: Dù không ồn ào như khu đô thị nội thành, nhưng âm thanh đường sông mang tính đặc trưng – không phải ai cũng thấy dễ chịu, nhất là khi sống lâu dài.

Waterpoint chưa thực sự là 1 khu đô thị compound

Waterpoint được quảng bá là một khu đô thị kiểu mẫu, tuy nhiên thực tế không phải toàn bộ các phân khu đều đạt chuẩn compound khép kín. Cụ thể:

• Chỉ có phân khu The Aqua 1 và Aqua 2 là thực sự đạt chuẩn compound cao, với hệ thống chốt bảo vệ nghiêm ngặt, hàng rào bao quanh và kiểm soát lối ra vào.
• Các phân khu còn lại (The River, SouthGate, The Marina…) vẫn có một phần đường nội khu cho phép lưu thông, nên khó đảm bảo sự riêng tư, tách biệt tuyệt đối như kỳ vọng từ một khu đô thị cao cấp.

Điều này có thể gây hụt hẫng cho những khách hàng lựa chọn Waterpoint vì nghĩ rằng toàn bộ dự án đều là “khu biệt lập”, nhất là khi giá bán một số sản phẩm không hề thấp.

Cây xanh ở Waterpoint chưa thực sự xanh

Waterpoint Bến Lức được định vị là khu đô thị sinh thái quy mô lớn với tổng diện tích lên tới 355 ha, trong đó có hơn 50% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng. Tuy nhiên, theo đánh giá thực tế của nhiều khách hàng và cư dân tiềm năng, hiện nay hệ thống mảng xanh của dự án vẫn chưa thực sự đồng bộ và hoàn chỉnh, gây ra một số nghi ngại về chất lượng cảnh quan cũng như công tác vận hành.

Tại một số tuyến đường chính và trục nội khu, mật độ cây xanh còn khá thưa thớt, một số loại cây vẫn trong giai đoạn sinh trưởng chưa ổn định, khiến tổng thể khuôn viên nhìn từ trên cao hoặc qua thực địa chưa tạo được cảm giác “đô thị xanh” rõ nét như kỳ vọng ban đầu.

Sự chênh lệch giữa các phân khu cũng khá rõ ràng. Trong khi The Aqua và SouthGate có phần “xanh mướt” hơn nhờ gần hồ trung tâm, thì các khu vực mới như The Marina hoặc những tuyến đường nội khu khác vẫn đang chờ phủ xanh thêm.

Một số loại cây được trồng có thể là cây ngắn ngày hoặc cây tạm thời, chưa tạo bóng mát hoặc cảnh quan bền vững.

Điều này dẫn đến sự hoài nghi về chất lượng dịch vụ vận hành, nhất là khi phí quản lý tại Waterpoint đang ở mức 13.500đ/m²/tháng – tương đương nhiều khu đô thị cao cấp tại TP.HCM như Vinhomes Grand Park hay Sala Thủ Thiêm.

THÔNG TIN LIÊN QUAN

• Làng Văn Hóa Việt – Nhật Waterpoint: Biểu tượng giao lưu văn hóa giữa hai quốc gia

Kết luận

Không thể phủ nhận rằng Waterpoint Long An là dự án có quy mô lớn, được đầu tư bài bản và nhiều tiềm năng phát triển theo xu hướng giãn dân về phía Tây TP.HCM. Tuy nhiên, với các hạn chế hiện hữu như: cư dân còn thưa, sản phẩm chưa khai thác ngay, và yếu tố tiện nghi chưa thật sự đồng bộ, khách hàng cần cân nhắc kỹ mục tiêu sử dụng (ở thực hay đầu tư) cũng như chiến lược tài chính dài hạn trước khi đưa ra quyết định.

Nếu bạn yêu thích và quan tâm đến dự án Waterpoint Bến Lức, đừng ngần ngại liên hệ với Minh Tuấn Land qua số HOTLINE: 0938 322 336 để nhận tư vấn, hỗ trợ trực tiếp.