Setia Edenia

Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh, Setia Edenia không chỉ kết nối nhanh chóng đến trung tâm TP.HCM và Thủ Dầu Một, mà còn sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm giữa khu vực phát triển sôi động bậc nhất Bình Dương. Mỗi căn hộ được thiết kế theo triết lý “Living by Nature” – tận dụng tối đa ánh sáng, gió trời, đồng thời ứng dụng công nghệ smart home giúp cư dân tận hưởng trọn vẹn nhịp sống tiện nghi, an toàn và thân thiện môi trường.

Setia Edenia Bình Dương là khu căn hộ cao cấp mới nhất thuộc khu đô thị sinh thái EcoXuân, do Tập đoàn SP Setia Berhad (Malaysia) – một trong những “ông lớn” bất động sản châu Á – đầu tư và phát triển. Dự án tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh, được xem là điểm giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên – công nghệ – cộng đồng.

Tổng quan Setia Edenia Bình Dương:

• Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: SP Setia Berhad (Malaysia) – Top 10 nhà phát triển bất động sản uy tín châu Á.
• Quy mô: 3 block cao 27–28 tầng, tổng 865 căn hộ & shophouse.
• Mật độ xây dựng: ~40%, dành phần lớn cho cây xanh, cảnh quan, hồ nước.
• Phong cách: “Living by Nature” – thiết kế xanh, thông gió tự nhiên, ứng dụng Smart Home.
• Tiện ích: Hồ bơi vô cực 525 m², công viên 5.000 m², gym, spa, BBQ, khu vui chơi, trạm sạc xe điện.
• Pháp lý & tiến độ: Đã có QH 1/500 & GPXD (6/2025); bàn giao dự kiến Q3/2027.
• Định vị: Biểu tượng sống xanh chuẩn quốc tế tại trung tâm Thuận An.

Hiện tại giá trung bình dao động khoảng 45 – 48 triệu đồng/m², tương đương với mặt bằng phân khúc trung – cao cấp tại Thuận An, nhưng vượt trội nhờ vị trí mặt tiền QL13 và tiện ích xanh chuẩn resort. Mức giá dự kiến như sau:

• Căn hộ 1PN (45–50 m²): từ 1,9 – 2,2 tỷ đồng
• Căn hộ 2PN (65–75 m²): từ 2,8 – 3,2 tỷ đồng
• Căn hộ 3PN (90–100 m²): từ 3,9 – 4,5 tỷ đồng
• Shophouse khối đế (150–200 m²): từ 7 – 9 tỷ đồng/căn 

So với các dự án cùng khu vực như Ecolakes Mỹ Phước, Phú Đông Sky Garden hay The Emerald Thuận An, giá Setia Edenia được đánh giá cạnh tranh, đặc biệt khi xét đến chủ đầu tư quốc tế SP Setia và thiết kế Smart-Eco hiện đại.

1. Chính sách thanh toán linh hoạt

Thanh toán chuẩn: chia thành 10–12 đợt, mỗi đợt 5–10% giá trị căn hộ.

Tiến độ thanh toán dự kiến:

• Đặt cọc giữ chỗ: 50 triệu đồng
• Ký HĐMB: thanh toán 20–25%
• Trong quá trình xây dựng: 55–60% (chia theo giai đoạn móng – tầng – cất nóc)
• Khi nhận nhà: 5%
• Khi nhận sổ: 5% còn lại

Ưu điểm: tiến độ nhẹ, phù hợp với khách hàng trẻ và nhà đầu tư dài hạn.

2. Hỗ trợ tài chính – ưu đãi vay ngân hàng

• Hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ.
• Ân hạn nợ gốc 12–18 tháng, lãi suất 0% trong năm đầu.
• Hợp tác cùng các ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, Public Bank (Malaysia).

3. Chính sách ưu đãi giai đoạn mở bán

• 🔥 Chiết khấu booking sớm 50tr hoặc 2%
• 🔥 Chiết khấu thanh toán sớm: lên đến 5%.
• 🔥 Chiết khấu KH thân thiết 1%
• 🔥 Chiết khấu đặc biệt cho khách hàng mua từ 2 căn trở lên.
• 🔥 Tặng gói nội thất cao cấp trị giá 50–100 triệu đồng cho 50 khách hàng đầu tiên.
• 🔥 Miễn phí 2 năm phí quản lý cho cư dân mới.

4. Chính sách dành cho khách đầu tư & thuê lại

• Cam kết hỗ trợ cho thuê sau bàn giao với tỷ suất 6–8%/năm.
• Dịch vụ vận hành – quản lý chuyên nghiệp bởi đơn vị thành viên SP Setia, đảm bảo dòng tiền ổn định.

Setia Edenia tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, tuyến huyết mạch nối liền TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước, thuộc phường Lái Thiêu, TP. Thuận An – khu vực được ví như “cửa ngõ vàng” của Bình Dương. Từ đây, cư dân chỉ mất:

• 10 phút đến Thủ Dầu Một
• 20 phút đến TP. Thủ Đức – TP.HCM
• 30 phút đến Quận 1 qua Quốc lộ 13 hoặc tuyến Vành đai 3 (đang triển khai).

Nhờ nằm giữa trung tâm đô thị hóa mạnh mẽ, dự án được bao quanh bởi hàng loạt trục đường giao thông huyết mạch: ĐT 743, Vành đai 3, Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, mở ra khả năng kết nối liên vùng nhanh chóng và thuận tiện.

Trong giai đoạn 2025 – 2027, khu vực Thuận An – Lái Thiêu được hưởng lợi lớn từ các dự án giao thông chiến lược:

• Mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe, bổ sung tuyến bus nhanh BRT.
• Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành chuẩn bị khởi công, rút ngắn quãng đường di chuyển đến các khu công nghiệp phía Bắc Bình Dương.
• Vành đai 3 TP.HCM kết nối trực tiếp đến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tạo trục giao thương liên vùng Đông – Nam Bộ.
• Cầu vượt – hầm chui Lái Thiêu giúp giảm ùn tắc ngay khu vực dự án.

Những công trình này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn thúc đẩy tiềm năng tăng giá trị bất động sản của Setia Edenia trong tương lai gần.

Không chỉ là nơi an cư chất lượng cao, Setia Edenia còn nắm giữ giá trị đầu tư bền vững nhờ:

• Nằm trong khu vực Thuận An – địa phương dẫn đầu Bình Dương về tốc độ đô thị hóa & thu hút FDI.
• Tiềm năng tăng giá cao nhờ hạ tầng hoàn thiện và sự mở rộng không gian đô thị TP.HCM về phía Bắc.
• Kết nối linh hoạt với các khu công nghiệp lớn: VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần – tạo nhu cầu thực cao về nhà ở cho chuyên gia & người lao động chất lượng cao.

Setia Edenia Bình Dương được kiến tạo theo triết lý “Living by Nature” – tinh thần sống hài hòa cùng thiên nhiên mà SP Setia (Malaysia) đã ứng dụng thành công ở nhiều dự án quốc tế như Eco Sanctuary hay Setia Eco Park.

Toàn bộ dự án được quy hoạch hướng đến cân bằng 3 yếu tố cốt lõi:

• Thiên nhiên – Xanh hóa không gian sống: hơn 60% diện tích dành cho cảnh quan, hồ nước và công viên nội khu.
• Cộng đồng – Gắn kết cư dân: chuỗi tiện ích xen kẽ giữa các khối nhà, tạo không gian giao lưu và sinh hoạt lành mạnh.
• Cảm xúc – Ánh sáng & thông gió tự nhiên: mọi căn hộ đều có ban công đón nắng, logia riêng, và view mở 3 hướng (sông – công viên – thành phố).

Quy mô dự án:

• Tổng diện tích đất: ~8 ha
• Số block căn hộ: 6 block cao từ 25–30 tầng, bố trí hình cánh cung bao quanh công viên trung tâm
• Mật độ xây dựng: chỉ ~30%, đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng và gió trời lưu thông
• Tầng hầm để xe: 2 tầng hầm liên thông toàn khu

Phân khu chức năng rõ ràng:

• Khu căn hộ cao tầng: tọa lạc trung tâm, bao quanh hồ cảnh quan.
• Khu nhà phố – shophouse khối đế: tập trung tại trục chính ra vào, thuận tiện kinh doanh.
• Công viên trung tâm & hồ cảnh quan: diện tích hơn 5.000 m², là “lá phổi xanh” của toàn dự án.
• Khu tiện ích cộng đồng: hồ bơi vô cực, sân thể thao, phòng sinh hoạt, thư viện và vườn thiền.

Điểm nhấn: Các block được bố trí theo hướng Đông Nam – Tây Bắc để giảm nắng gắt, đồng thời đón gió tự nhiên từ sông Sài Gòn và mảng xanh lân cận.

Mỗi căn hộ tại Setia Edenia được thiết kế theo triết lý “Smart – Green – Connected”, tập trung vào trải nghiệm sống thực tế và cảm xúc của cư dân.

Căn Studio (46m²):

• Thiết kế mở, tích hợp không gian bếp và phòng khách.
• Ban công rộng, cửa kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên.
• Phù hợp với người trẻ hoặc gia đình nhỏ.

Căn 1PN (50–62 m²)

• Không gian riêng tư với phòng ngủ tách biệt, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
• Bếp nối liền phòng khách, tối ưu diện tích sử dụng.
• Logia thông thoáng, có thể bố trí góc thư giãn hoặc sân phơi.
• Thiết kế linh hoạt, dễ dàng cá nhân hóa theo phong cách sống.

Căn 2PN (65–75 m²):

• Bố cục chữ L giúp tách biệt không gian riêng – chung.
• Bếp thông với logia, hạn chế mùi.
• Cửa sổ panorama view hồ hoặc công viên.

Căn 3PN (90–100 m²):

• Phòng ngủ master có phòng tắm riêng & tủ âm tường.
• Logia kép (phòng khách và bếp riêng biệt).
• Góc sinh hoạt chung rộng – lý tưởng cho gia đình 3 thế hệ.

Điểm khác biệt tại Setia Edenia là trục xanh trung tâm (Green Spine) dài hơn 400m, nối liền toàn bộ các block căn hộ với chuỗi tiện ích ngoài trời:

• Công viên ven hồ & vườn thiền treo
• Đường dạo bộ lát đá tự nhiên
• Khu BBQ & vườn nghệ thuật ánh sáng
• Sân chơi trẻ em, khu tập yoga & fitness ngoài trời

Setia Edenia Bình Dương được quy hoạch như một “khu nghỉ dưỡng xanh giữa lòng Thuận An”, với hơn 40 tiện ích nội khu đan xen giữa mảng xanh và mặt nước. Tất cả được thiết kế theo triết lý Living by Nature, mang lại cảm giác cân bằng và tái tạo năng lượng mỗi ngày.

• Hồ bơi tràn bờ 525 m² – thiết kế mô phỏng “lagoon resort”, tầm nhìn mở ra công viên trung tâm.

• Khu jacuzzi & hồ bơi trẻ em riêng biệt, đảm bảo an toàn và riêng tư.
• Phòng gym, yoga studio, khu tập golf mini, sân tennis, khu đa năng thể thao ngoài trời.

• Đường chạy bộ 1,2 km vòng quanh hồ – len lỏi giữa hàng cây xanh và vườn cảnh.
• Clubhouse sang trọng – nơi kết nối cư dân qua những buổi workshop, tiệc trà, sinh hoạt nghệ thuật.
• Khu BBQ & picnic garden, bàn ăn gỗ tự nhiên dưới tán cây.
• Thư viện và lounge đọc sách, với góc ngồi yên tĩnh hướng ra hồ.
• Khu làm việc co-working space, dành cho cư dân trẻ và chuyên gia nước ngoài.
• Kid’s Club & khu vui chơi sáng tạo ngoài trời, bố trí sàn chống trơn, an toàn tuyệt đối.

• Sân cát, khu vận động liên hoàn, nơi trẻ khám phá thế giới xung quanh.
• Vườn học xanh (Green Learning Garden) – nơi bé trồng cây, học cách yêu thiên nhiên.

Sở hữu vị trí chiến lược ngay Quốc lộ 13 – Lái Thiêu, TP. Thuận An, Setia Edenia Bình Dương được thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ – giáo dục – y tế hàng đầu của khu vực.

• 5 phút đến Aeon Mall Canary, Bệnh viện Quốc tế Becamex.
• 10 phút đến VSIP 1, Trường Quốc tế Singapore KinderWorld.
• 15 phút di chuyển về TP. Thủ Đức, Ehome 4, KCN Sóng Thần
• 25 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất qua trục Quốc lộ 13 mở rộng.
• Trường Quốc tế SIS, Việt Mỹ, Nguyễn Khuyến – đạt chuẩn song ngữ quốc tế.
• Bệnh viện Quốc tế Columbia, Hạnh Phúc, hệ thống phòng khám chất lượng cao.
• TTTM Aeon Mall, Lotte Mart, Big C Dĩ An – mua sắm, ẩm thực, giải trí trọn vẹn.
• Công viên ven sông Sài Gòn chỉ 7 phút, nơi thư giãn cuối tuần lý tưởng.
  

SP Setia Berhad là tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia, được thành lập từ năm 1974, với hơn 50 năm kinh nghiệm phát triển đô thị sinh thái và dự án cao tầng chất lượng quốc tế. 

Tập đoàn hiện có mặt tại hơn 10 quốc gia, trong đó có:

• Malaysia – trụ sở chính với hàng loạt dự án nổi bật như Setia Alam, Eco Sanctuary, Setia Sky Residences.
• Úc – với dự án Fulton Lane (Melbourne) được vinh danh bởi Urban Taskforce.
• Anh Quốc – tham gia tái thiết Battersea Power Station (London) – dự án biểu tượng tái sinh đô thị.
• Việt Nam – thông qua công ty thành viên Setia VN / Setia EcoXuân, phát triển chuỗi đô thị xanh tại Bình Dương.

Các dự án tiêu biểu:

• EcoXuân Lái Thiêu (Bình Dương)
• Setia City Eco Park (Malaysia)
• Setia Sky Residences (Kuala Lumpur)

Từ năm 2007, SP Setia đã đặt nền móng tại Việt Nam với tầm nhìn phát triển các đô thị sinh thái kiểu mẫu, mang tinh thần xanh, hiện đại và bền vững.

Setia Edenia Bình Dương là minh chứng cho tầm nhìn dài hạn và triết lý nhân văn của SP Setia – nơi “sống xanh” không chỉ là phong cách, mà là bản sắc được nuôi dưỡng trong từng mét vuông đất.

Setia Edenia Bình Dương không chỉ là một dự án căn hộ, mà là một triết lý sống cân bằng giữa hiện đại và tự nhiên. Với vị trí trung tâm Lái Thiêu – nơi giao hòa giữa đô thị năng động và mảng xanh yên bình, dự án mang đến chuẩn mực sống “Living by Nature” được SP Setia gìn giữ trong suốt hành trình phát triển đô thị sinh thái tại nhiều quốc gia.

Nếu bạn yêu thích và quan tâm đến dự án Setia Edenia Bình Dương, đừng ngần ngại liên hệ với Phương Anh qua số HOTLINE: 0901 790 036 để nhận tư vấn, hỗ trợ trực tiếp.

đăng ký nhận thông tin và báo giá